Юрий Зорин выступил экспертом в журнале «БОСС»

Жилищное строительство быстрее всех ощутило влияние кризиса. Больше всего пострадало многоэтажное строительство, так как финальные этапы введение объектов в эксплуатацию на этом рынке требует больших объемов заемного капитала. А как нам хорошо известно кредиты в настоящее являются практически недоступными, т.е. слишком дорогими.

Неопределенность тенденций на рынке недвижимости, приостановка новых проектов, непреодолимые условия получения заемных средств могут стать причиной в ближайшее время к стагнации или дальнейшему снижению количественных показателей вводов жилья.

Мы ожидаем, что в ближайшие 5 лет сохранится положительная динамика темпов жилищного строительства только в нескольких субъектах Российской Федерации, причем как в экономически развитых (Московская, Ленинградская, Кемеровская, Нижегородская области), так и в регионах, в которых не стабильная инвестиционная активность, и показатель ежегодного прироста жилищного фонда остается невысокий, но стабильный (Республика Марий Эл, Кабардино-Балкарская Республика, Ивановская область).

Влияние кризиса на нежилое строительство является более наглядным на сложившемся рынке Москвы и Санкт-Петербурга. Именно на Московском рынке можно выделить следующие характерные особенности:

• Многие девелоперы лишились доступных банковских кредитов, однако будут вводить в эксплуатацию текущие объекты, поскольку их заморозка или продажа на стадии незавершенного строительства не является выгодной;
• На рынке торговой недвижимости за последний год-два сократилось количество арендаторов, в том числе и якорных. Чтобы привлечь арендаторов в торговые площади девелоперы стараются находить компромисс с операторами по снижению арендных ставок. Иногда приходится использовать различные уступки и схемы арендных отношений. Чаще всего это предоставление арендных каникул, зависимость ставки аренды от товарооборота, фиксация ставки в рублях, включение в ставку аренды коммунальных платежей, уменьшением размера депозита.

Прогнозируемое сокращение промышленного производства и отрицательная динамика инвестиций в основной капитал (падение составило 4,3% в апреле и 2,3 в мае 2014 года по сравнению с соответствующим периодом 2013 года), скорее всего, значительно ухудшат показатели рынка промышленного строительства по итогам 2014 года.